Amministrazioni Condominiali

L’Amministrazione è svolta personalmente da Giannantonio Abellonio a termini di legge e con particolare attenzione agli orientamenti giurisprudenziali grazie ad un aggiornamento professionale continuo.

Operativamente ci si avvale dell’uso pc appositamente programmati, il che, permette il controllo, in tempo reale, di tutte le operazioni dei singoli Condomini e/o del Condominio.

Lo Studio è situato in Via E. Valentini 3 Madonna Alta Perugia, telefono e fax 075/5006794, è aperto al ricevimento dal martedì al giovedì dalle ore 09.30 alle 12.30; negli altri orari si riceve per appuntamento.

E’ disponibile una sala idonea ad ospitare le assemblee.

L’ attività di Amministratore di Condomini è coperta da assicurazione con la Compagnia Toro Assicurazioni S.p.a.

L’Amministratore è iscritto all’Associazione Nazionale Amministratori di Immobili, al n° E-141, certificata UNI EN ISO 9001:2000.

L’Amministratore è inoltre iscritto, come Amministratore di Condomini, nell’ elenco dei Periti (N° di Ruolo 545) e dei Consulenti Tecnici (N° di Ruolo 2318) del tribunale di Perugia.

 

L’attività ordinaria comprende le seguenti mansioni:

  • tenuta del Registro di Cassa e del  Libro delle Assemblee;
  • esecuzione delle delibere assembleari e cura del rispetto del regolamento;
  • redazione bilancio consuntivo e preventivo con relative ripartizioni e rendiconto di gestione;
  • convocazione e presenza all’Assemblea annuale ordinaria. L’Assemblea sarà convocata entro il termine indicato nel regolamento;
  • convocazione del Consiglio dei Condomini;
  • rappresentanza legale del Condominio;
  • visite periodiche nell’edificio;
  • cura dell’esecuzione dei lavori di ordinaria manutenzione (compresi controlli periodici ascensore, centrale termica), nonché delle riparazioni di piccola entità;
  • stipula e gestione dei contratti di appalti per lavori e servizi ordinari;
  • disciplina dell’utilizzo delle cose comuni affinchè ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i Condomini;
  • gestione dei rapporti con la pubblica amministrazione, i tecnici, i legali, i fornitori, le proprietà attigue;
  • adempimenti fiscali: pagamento in via telematica ritenute d’acconto, redazione ed invio Modello 770 e Modello AC (comunicazione all’anagrafe tributaria dei beni e servizi acquistati dal condominio), certificazioni ai fornitori, certificazione ai fini delle detrazioni fiscali per lavori di ristrutturazione;
  • tenuta ed aggiornamento del registro dei Condomini;
  • ripartizione spese condominiali tra venditore ed acquirente;
  • pagamento dei fornitori;
  • completa gestione dei rapporti con la società assicuratrice dell’edificio.

 

L’attività straordinaria comprende, tra le altre, le seguenti mansioni:

  • convocazione e presenza all’Assemblea straordinaria;
  • stipula e gestione dei contratti di appalti per lavori e servizi straordinari;
  • elaborazione di tabelle millesimali;
  • elaborazione di regolamenti di Condominio;
  • attività di consulenza per privati ed imprese.

 

Per ogni ulteriore informazione o per un preventivo personalizzato contattaci!